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国内房企库存增速放缓 去化压力有所改善

作者:www.jiayang888.com 时间:2018-9-28 2:27:37   所属栏目:精彩活动   点击:130次

因意外状况造成车损,照片、视频上传到网络云端,稍等片刻便能领到赔付款,体验快速定损……这样的场景目前正在逐步成为现实。

这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

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在坚持“房住不炒”这一基本定位的背景下,今年以来,国内各地楼市调控政策频频加码,市场走势趋稳的同时,也让房地产企业面临着与过往几年不同的市场环境。同时,今年国内多地土地流拍情况增多,也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。

克而瑞针对170家典型房企上半年报告分析指出,规模房企的现房存货总量仍在上升,但增速已经有所控制,在此基础上,房企的去化压力也得到改善。

规模房企控制存货增速房企存货规模能够直观反映出目前可提供给企业发展的库存资源有多少。

存货按照成本进行初始计量,一般包括房地产开发产品、非开发产品分类,其中房地产开发产品包括已完工、在建、拟开发等多种形式。

根据克而瑞的分析,上半年房企存货规模总体而言是持续提升的。截至6月底,170家房企存货总规模达96892亿元,较2017年底增长了13%,同比上升了6个百分点,其中60家典型房企整体存货规模较2017年上升了15%。

从各企业存货规模来看,有27家房企存货超1000亿元,较2017年增加了4家,且TOP3强门槛较去年提升了500亿。

部分规模房企今年上半年增幅较大,其中碧桂园上半年存货总量为5502亿元,相比2017年底时增长40%,新城控股和龙湖集团的增幅也分别达到38%和36%,而旭辉的存货总量尽管只有830亿元,但相比此前增长了90%。

克而瑞分析指出,除个别企业外,规模房企在库存的增速上开始有所控制。

数据显示,今年上半年销售额前30位的房企,存货规模为64072亿元,相比年初增长14%,但与去年同期相比增幅下降了7个百分点。

这意味着规模房企开始有意控制存货规模的增长速度,谨慎适度地扩充规模。

房企去化压力改善截至上半年,房企整体周转率出现回升。

根据克而瑞的统计,170家典型房企上半年存货周转次数为次,同比微升,60家重点监测房企存货周转次数为次,与上年同期持平。

尽管目前存货周转率低于去年全年水平,但根据房企下半年加快周转的传统来推断,全年存货周转率基本能维持去年水平。

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